九游会J91月20日，成都嘉佰道年终致谢艺术之夜拉开帷幕，由中国著名指挥家、作曲家、戏剧导演蔡东铧、中国十大女高音歌唱家陈小朵、青年昆曲艺术家张頲、旅英青年钢琴家周航、大提琴演奏家沈越、小提琴演奏家王乐联袂演绎沉浸音乐剧《以爱而幕》。

　　活动以上下篇呈现，上篇《惊梦·游园》以嘉佰道园区内的水景为舞台，艺术家们集合中国昆曲名著《牡丹亭》及意大利小提琴家维瓦尔第作品《四季》，中西和鸣，带来前所未有的艺术层次。

　　下篇开启，众人聚于嘉佰道室内会所共赏《剧院魅影》，经典音乐剧再现，冷暖交织的爱意于音乐中激情澎湃。

　　一场年终音乐会让成都名流雅士再聚首，热闹非凡的嘉佰道很难让人联想到一年前的“冷清”。一年盘活3次易主的成都地标住宅，嘉佰道的成功引人注目。距离上一次，笔者关注成都嘉佰道时间已过半年。【点击查看→接盘杂草丛生的“阿玛尼公寓”，嘉佰道怎么敢的啊？】

　　交房在即，项目在去年12月取得不动产权证，意味着今年交付时，可实现交房即交证；

　　物业服务水准再次拉升，示范区参观体验感比上次更加细致，服务水准堪称业内天花板。

　　从“杂草丛生“的阿玛尼公寓脱变为如今熠熠生辉的嘉佰道，成都烂尾地标的重生，嘉佰道一炮而红成为业内爽文范本。甚至它将成为成都第一个高端住宅IP打入上海豪宅圈，衍生出上海版”嘉佰道“。

　　还记得去年初，笔者第一次见到嘉佰道的内部人士，他当时说：如果我们都做不出来，业内很难有人能盘活“阿玛尼公寓”。时过一年，他所言不假。我们惊叹于嘉佰道的幕后推手——宸嘉发展，他已不是第一次成功了，专门挑城市核心资产下手，眼光毒辣，他的故事文末会讲。

　　如果这部重生爽文，只有六章。那第一章，一定是翻篇“阿玛尼公寓”。无论人或事物，都要有敢于翻篇的魄力。阿玛尼再有名气，也和项目本身定位不够符合。

　　例如，明明是一个纯住宅项目，但取名为公寓。最初目的是对标欧洲高端公寓的打造模式，但显然水土不服。在欧洲，公寓是市中心高层建筑的称呼，他的使用年限最长是999年，而在国内，公寓是40年的商用产权。

　　焕然一新的案名重新拉回市场期待。当大众第一次得知南一环，锦江旁有一个项目叫嘉佰道时，第一反应嘉佰道是什么？哦，原来是阿玛尼，那它能超越阿玛尼公寓吗？

　　反复刺激市场讨论，无论是质疑还是期待，它至少有了新的案名，并让大众熟知。

　　第二步改设计，嘉佰道重新设计了公区景观，结合莫奈和卢梭的四幅世界画作,打造出私享谧境花园，深受高端客群的青睐；改户型设计，嘉佰道100㎡以下的小面积户型不少，它灵巧的将两户打通融成一户，尽量给客户更多元化的搭配选择，嘉佰道生动诠释：豪宅从来都是定制化。

　　第三步搞事情，嘉佰道去年做了8场大型活动，腕表、超跑、时装、画展、音乐会……它几乎玩了个遍。豪宅看气质，价格可能是划分豪宅的一个标准，但是独一无二的气质标签是不可复制的九游会J9。正如项目的标语所言：以国际视野入主成都，历经非凡而来以艺术审美雕琢中心精品。

　　第四步找客群，其实在搞活动的过程中，就是嘉佰道探索客户的过程，兴趣相投的人会有共同的居住取向。嘉佰道给自己的客群画像是70%的外地客户、从事金融、艺术、互联网相关领域的高净值人群。

　　第五步解决致命痛点——客户信任度。当阿玛尼公寓已成为一个众所周知的暴雷项目，再好的营销都并不能直接解决信任问题。所有的规划不能落地皆为画饼，宸嘉发展加快嘉佰道交付速度，今年中旬即可实现交房即交证。

　　最后一步也是高端住宅竞争白热化后，大家达成的一个共识——高端住宅所匹配的物业服务是不同的。成都嘉佰道，不仅是吸引成都本地高端客群，更成为了全国高净值人群置业已经不可绕过这个项目。面对这样的客群，服务标准是什么？

　　做塔尖住宅，不能只做钢筋水泥的事情，对于高净值人群来说，要住有腔调的房子才能匹配他们的身份。提供有腔调的服务是笔者半年后再次到访嘉佰道最为惊喜的发现，或许这是嘉佰道2024年的制胜法宝。

　　从接待感受而言，无论是步行进入还是驾车驶入，一进入嘉佰道就是陪同式接待，任何一个环节都有人为你提供无微不至的服务。笔者从地下车库进入，在地下车库配有专门的泊车员，接待吧台，电梯都会有服务人员按键。

　　进入一楼，陪同管家会立即开启1v1式接待，细致讲解园林景观、嘉艺术、品牌馆，并在交接给置业顾问时，给客户准备好饮品和点心。且这些都是由服务团队自己制作，保证食物用料高级且健康。

　　整个参观过程，会直接感受到“隐藏式”服务，不是大张旗鼓，灌入式的“欢迎参观”，而是每一个参观环节他们都会在你身边提供服务，你有任何问题和需求，马上可以得到回答解决。

　　但让笔者觉得最卷的环节是管家说，他们的服务不是从进入嘉佰道开始，而是进入成都开始！由于嘉佰道70%的客户来自北上广深，所以他们还为业主提供接机服务。管家会贴心的给业主介绍成都近期的重要活动及各场馆演唱会明细，推荐成都吃喝玩乐的潮店。

　　服务的核心逻辑依靠宸嘉发展打造的“CARE”高定服务体系，为业主提供专属管家服务、陪伴关怀服务、至尊礼遇服务、圈层臻享服务。

　　成都嘉佰道就是使用宸嘉的物业品牌“嘉服务”，上述的4种服务模式，在具体操作层面被细分超过45个生活细节服务。

　　在此服务水平上，成都嘉佰道还要更“卷”。他们认为未来高端物业必定是定制化服务，比如，成都·嘉佰道的每一位业主都能享受一次独特的高端权益定制私宴，业主只需联系管家预约，就可以在66F，220米的视野高度，网红天际泳池旁来一场定制私宴。亦可以联系管家，在艺术会所办一场私人的定制艺术展。

　　超水准的服务水平离不开优质团队，成都嘉佰道的服务团队多是来自于“荷兰国际管家学院”的认证管家，专业的人做专业的事，在嘉佰道享受到的是国际化的生活方式。按照嘉佰道的话来说，他们的管家属于养成式管家，可以不断成长的，提供的服务永远以业主的需求为导向，提供与其身份匹配的物业服务。

　　任谁都难以想象，救活一个五年未动工的超高层建筑，只要一年不到的时间。拿出阿玛尼打招牌，都没有做好的地标，嘉佰道仅一年盘活的幕后推手——宸嘉发展。

　　深挖这家公司，它不是第一次押宝成功，他有故事的。2020年11月在香港成立后，宸嘉发展就在全国开启疯狂接盘模式。

　　在南京，他们接手了泰禾在主城核心搁置了2年的商业地块，预计打造高端办公、国际化公寓、缤纷商业；

　　在上海九游会J9，斥资63.7亿拍下普陀核心地块打造上海宸嘉100，从2023年开始上海购房者就对这个项目期待至今。

　　宸嘉出手，从不玩低端局。非核心城市他不去，非核心地块他不拿。反之，再烫手“山芋”只要在一线城市和新一线城市的核心地段，他都敢拿下。

　　3年时间，恰逢地产低迷周期，一群“中海系”背景的大佬把宸嘉打造成中国房地产中的一匹“宝马”。

　　这个项目从2006年拿地至今，三次易主，中间最长的一轮停工长达5年。直到2023年2月宸嘉发展接手，改名嘉佰道，重新登场。随着今年进入交房交证的倒计时，这座成都南一环锦江旁220米的地标华宅终于等来了转动他命运齿轮的团队。

　　这一局展示了宸嘉的功力，没有辜负一直在等这座地标华宅的人，不让客户落空是做好产品的信念。

　　尽管过程很燃，但接手这么多城市的核心资源，宸嘉花了不少钱，接盘的核心资产也是一把双刃剑，这些城市地标前期投入高，盈利空间有限。

　　但是你去看武汉已交付的宸嘉100和成都今年即将首次交付的嘉佰道，都是城市封面级的品相。不管未来如何，在如今地产的低迷时代，一群地产老手+一个钟爱艺术的老板做出如此有腔调的产品，无疑是市场的一剂强心针。

　　城市核心区高端华宅的生活场还会如何进阶？我们不得而知，但可以明确的是宸嘉发展已经把这一赛道的竞争提升到了全新的高度。